Instalar un ascensor en una comunidad se aprueba por mayoría simple de propietarios y cuotas, y en ciertos casos es obligatorio aunque la mayoría vote en contra. Así lo establece el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para las obras de accesibilidad.
¿Qué mayoría hace falta?
- Mayoría simple (más de la mitad de propietarios que a su vez representen más de la mitad de las cuotas) para aprobar la instalación del ascensor y otras obras de accesibilidad.
- Los ausentes pueden oponerse en el plazo legal tras recibir el acta; si no lo hacen, cuentan como votos a favor.
¿Cuándo es obligatorio?
La comunidad está obligada a hacer las obras de accesibilidad si las pide un propietario en cuya vivienda viva, trabaje o haga voluntariado una persona con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que el coste anual repercutido a cada vecino, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades de gastos comunes. También es obligatorio si la comunidad recibe subvenciones que cubran al menos el 75 % del coste.
¿Cómo se reparte el gasto?
Según la cuota de participación, salvo que los estatutos establezcan otra cosa. Los locales y bajos solo quedan exentos si los estatutos lo prevén expresamente o se acuerda así.
¿Y si un vecino no quiere pagar?
Si la obra se aprueba válidamente, todos deben pagar su parte, incluso los que votaron en contra. La comunidad puede reclamar judicialmente las cuotas impagadas.
Cómo preparar la junta
- Pide un estudio de viabilidad con ubicación y presupuesto.
- Calcula el coste por vecino antes y después de ayudas.
- Lleva opciones de financiación y plazos.
- Incluye en el orden del día la aprobación de la obra y la solicitud de ayudas.
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